香港家探し

香港のアパートさがしでえた知識のまとめです。自分用ですし、聞きかじりなので、あてにはなりませんが。

香港は香港島、九龍、新界の３つのエリアからなります。イギリスが、戦争で領土を増やしていった順です。地理的には、香港島が最南で、新界が北。

これらの特徴をまとめると、以下のとおり。

	場所	広さ	値段
香港島	南・島	狭い	高い
九龍	中間（大陸の端）	中間	中位
新界	北・その他	広い	安い

日本人は、九龍と、香港島の北部（特にハッピーバレーと呼ばれる中央と太古とかの東側）が多いらしい。ぼくは子供のスクールバスの限界があるので南部か、地下鉄の左（西）の端っこ（従来地下鉄がないという意味で南部に分類されていたが、地理的には北部な地域。HKU駅とかKennedy Town駅とか）を考えています。したがって、以下は香港島の私の検討している地域のみを。

香港島は、地下鉄が東西に通る北部と、山を挟んだ南部に大きく別れます。北部がいわゆるイメージする香港。混んでいて、狭いし、賑やか。南部はリゾート地かと思うほど、広々していて、家も超広い。イメージは暑いニューヨーク郊外のハンプトンみたいな感じかと。

アパート面積で言うと、北部が現地家族向け５００スクエアくらいが主流なのに比べ、南部は場所にもよるけど、エクスパット向け２０００スクエアからと言う感じです。白人率もかなり高いです。

値段は、北部の西側で７００から８００スクエアで、USD６０００から７０００程度。きれいなマンションだが、必ずしも家族向けではなく、マンハッタンのSOHOみたいな感じ。南部はUSD８０００から２００００超で、面積は１０００スクエアからいくらでも、って感じ。ちなみにHKDとUSDは連動しています。南は地下鉄がないので、車を持つ人も多いです。

香港の不動産は、一説には、２００９年から３倍に上がっているそうです。銀行の貸し渋り（銀行借入の上限利率の設定。だだしサラ金は制限なし）、政府による価格抑制（７年住むともらえる永住権がない人の購入には１０−１５％程度の税金がかかる）もあり、上昇カーブは緩やかになっていますが、依然本土からの購入熱は強く、価格を下支えしている感じ。大体、不動産価格と賃貸価格の比較だと３０年を超えるので、ニューヨーク同様強気の値段設定になっています。香港の平均所得は2万ドルにすぎないので、かなり格差社会です。普通の人は、いい時期にたまたま「２つ目の」不動産を持っていないとリッチになれません。

香港の特徴として、１９９７年の返還後５０年で中国の一部になるという流れがあります。それまでは一応一国二制度と言われていますが、中国の圧力は年々強まり、昨年は大学生を中心とする大規模デモが発生しています。１９９７年の中国返還で不動産価格は急落したので、不動産を購入すれば安泰と考えるかは人によると思いますが、現状はマンハッタンと同じ理屈（海外からの移住）でどんどん高くなっていっています。

香港のビルはかなり巨大です。花崗岩で全体が覆われ、地震が少ないこともあり、建築も日本に比べるとかなり積極果敢。ビルも隣とひっついて巨大になりがちです。大規模開発では幾つものビルがひっついて、屏風のようになっています。

香港の地下鉄の整備は現在進行形で、毎年のように地下鉄が伸長されています。基本的に日本と同様のシステムで、かなり綺麗で信頼性は高いです。なので、新たな地下鉄駅周辺は基本的に狙い目かもしれません。

香港島は、さほど大きくないので、車かタクシーで動く限り、どこに住んでも結局は通勤圏内です。車は中古であれば、５万USドル程度で高級車が購入でき、年間も５０−１００万円程度（駐車場代金を除く）で維持できるそうです。

学校は、インターナショナルスクールと、ローカルとその間のESFと呼ばれる公立インターがあります。インターナショナルは通常２万USドル程度、ESFは１万USドル程度。ローカルは広東語が必須。授業は北京語メインですが。香港大学（HKU）を含め学校の成績は一般にいいと言われています。インターでは、北京語と英語の両方を教える学校が多いです。

香港には、共働きのための公的制度はあまりなく、基本的にはフィリピン・インドネシア・タイなどから呼ぶ、Domestic Helper (フィリピン語のアマさんという呼称でもよばれる)に依存することになります。現在では現地の共稼ぎにもひろく活用されている制度で、ヘルパーのビザサポーターとなって香港に呼び寄せ、住み込みとして雇う制度です。この制度があるために、アフタースクールとか、荷物の受取（フロント）とかの機能はニューヨークに比べ発達していません。月５−１０万円程度で雇うと聞いています。